买家不出手 卖家不松口

　　“不降不买，我就不信开发商能一直挺着。”比起前段时间的焦虑，打算买改善性住房的苏先生明显轻松很多，连说话都硬气了不少。“虽然‘新国十条’主要针对房价上涨过快的一线城市，但石家庄的房价不可能没有松动。”抱着这一信念，苏先生说他会一直等下去，“啥时候降到我能接受的价位，再出手不迟。”国家一系列调控政策的出台，给了苏先生们“等待”的底气，经历了3、4月份的疯狂之后，省会的购房者开始了冷静的观望，记者随机采访的十几位有购房意向的消费者大都表示将“暂缓出手”。

　　而开发商却似乎没有降价的打算。相比4月初6100元/平方米的均价，位于省会工农路上的华域城5月份的均价已达6400元/平方米，问及现在购房是否有优惠，售楼员告诉记者，如果全款可以打9.3折，首付60%可以打9.6折，至于别的优惠“暂时没有。”至于恒大城“8.5折”之后每平方米仍达8、9千元的价格，“让人实在感觉不到有优惠的诚意。”

在售楼盘价格未见明显松动，尚未开盘项目价格也都“高高在上”，位于省会建设大街附近的“远见”，虽未最后定价，但接受电话咨询的服务人员告诉记者，“估计每平方米在6000元-7000元”，位于中华大街的“启程”均价也要6000元/平方米。相比去年同期相同地段的楼盘，价格均有很大幅度上涨。

　　交易现低迷 炒房客着急

　　日前，国家统计局发布的“1—4月全国房地产市场运行情况”显示，石家庄房屋销售价格指数4月份同比上涨8.1%，与3月份相比，涨幅扩大了0.5个百分点。该涨幅为2008年5月份以来的新高。

　　虽然房价同比、环比的数据成上涨态势，但近期省会商品房和二手房的交易量却呈现出下降趋势。“石房在线”楼市行情数据显示，今年4月26日至5月2日石家庄住宅商品房按面积销售备案474套，面积为41975平方米。其中4月26日、5月1日、5月2日统计数据为0。环比上一周统计数据分别下降了677套和68624平方米，降幅分别约为59%和62%。商品房销售备案数较之前呈现大幅下降趋势。而进入5月份以后，下降趋势更加明显，5月7日到10日，石家庄商品房总备案套数分别为124套、36套、0套、87套。

　　面对这样低迷的成交，省会从事炒房的刘先生“干着急没办法”。“政策刚一出台，我就把手里的几套房子挂出去了，到现在一套都没成交。”刘先生说此次国家对房地产市场如此大的调控力度比较少见，尤其是贷款难度的增加，让他有了把房子“赶紧出手，落袋为安”的想法，可买家的“不配合”却让他难以如愿。

　　何时是转折 显效期将现 

　　一方不出手，一方不松口。交易的冷淡让人不知省会楼市将何去何从。对此，一些开发商的表现较为“淡定”。“作为二线城市，石家庄的房价并没有过大的涨幅，而此次新政主要是针对房地产投机行为，因而省会房价不会有太大调整。”采访中省会某楼盘销售经理赵先生认为，随着石家庄城市规模的不断扩大，刚性需求还很旺盛，因此房子不会滞销。

　　“成交的冷清，某种程度上表明买卖双方都在观望等待。”采访中有业内人士分析，随着一系列具体政策的明确，楼市的走势会更加明朗。

　　事实上，自国务院4月中旬公布的住房贷款规定后，我省多家银行均已经开始执行二套房贷首付款要在50%以上，利率上浮1.1倍的规定，并且在二套房的认定标准上，中行、建行、工行等几家银行均采取以家庭为单位的认定标准。对于第三套住房，亦有中行等银行明确表示停止对其贷款。“贷款的限制，对房价的影响很快就会显现出来。”建行信贷部门有关人士这样说。

　　采访中，有房地产专家认为，虽然没有一线城市那样明显快速的反应，在今后一段时间内，省会楼市亦会有方向选择，尽管开发商目前还都挺着没有直接降价，但未来，各种优惠或将出现。